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2009-12-7 19:21 may824
收樓驗查須知

業主於新盤入伙,收樓時發現裝修有破損,應如何向發展商追討:

(一)詳細列明損壞細則

收樓時發展商會給業主一張表格,讓業主寫下損壞及要修理之室內裝修項目,業主在這個時候要好清醒,一方面不要這麼容易就交返張表畀發展商職員,亦不要聽人說亂簽名唔追究。反之,要起碼用一天時間,將地板、天花、牆身、窗戶等地方檢查數遍,將有損壞要修理的地方一一列出。這張清單就是以後向發展商追究責任的一項重要憑據。

收樓時發展商會給業主一張表格,讓業主寫下損壞及要修理之室內裝修項目,業主在這個時候要好清醒,一方面不要這麼容易就交返張表畀發展商職員,亦不要聽人說亂簽名唔追究。反之,要起碼用一天時間,將地板、天花、牆身、窗戶等地方檢查數遍,將有損壞要修理的地方一一列出。這張清單就是以後向發展商追究責任的一項重要憑據。

(二)發出最後通碟

就算發展商肯按照清單幫業主維修,建工人也可能玩拖延政策,令心急入伙的業主最後向發展商屈服,為趕快入伙而不追究責任。

其實業主無須這麼被動,發展商是必須在合理時間內,指示建工人將單位修理妥當。明白這一點後,業主要做的是以書面向發展商定出一個最後限期,例如在30天內,把單位修理好,否則,業主自行修理,費用將會向發展商追討。

(三)影相為証

在業主進行修理之前,須把發展商不作修理之處影相為証,因為,分分鐘要交上法庭畀法官審。影相時,最好多影几張,這樣會比較清楚。若果有經驗的建行業人士做專家証人就最好不過,發展商想抵賴都幾難。

(四)告到法庭

要用到法律程序,雖然較煩,但還是業主得到公正的待遇的唯一途徑。假若業主要索償的維修費不超過五萬元,可親自到小額錢債法庭入稟。

若果維修費高,或者業主想向法庭申請命令,強制發展商維修,都要委托律師進行。通常發展商遇到強硬的業主,都會知道理虧,乖乖就範。

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