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2010-1-6 17:35 may824
購買村屋或丁屋流程

適用於村屋和丁屋的買賣。

村屋和丁屋的區分:
可從地契文件中見到是村屋還是丁屋。「丁屋」大致上分兩類情況出現:

1.政府從官地中撥出適合土地,以新批地形式批出(因官地有限,近年已不再見到這種丁屋批約);
2.原居民自己提供適合的農地,再申請建屋牌照(俗稱「丁牌」)的方式出現(這種為目前最常見的)。
由於購買村屋/丁屋的手續比一般樓宇複雜,建議找熟悉的地產代理搞。

1.購入適合的 V ZONE 土地。
需要購買「丈量圖」(DD SHEET)、「測量圖(SURVEY SHEET)、「認地圖」(LOT INDEX PLAN)、
「發展審批地區圖」(DEVELOPMENT PERMISSION AREAS PLAN)及「分區計劃大綱圖」(OUTLINE ZONING PLAN)作參考
2.物色適合的「原居民」,「購買」他們的「丁權」(一般簽訂一些個人承諾文件,加上遺囑和授權書等文件)
3.找土地測量師作出測量,制定土地分割測量圖,將土地分割成若多塊,並預留土地作停車場及出入通道。
4.將分割後的土地,分別「賣」給擁有「丁權」的「原居民」。
5.以「原居民」的名義,向地政處申請建屋牌照。
6.建屋牌照發出後,完成建築工程。整個過程需時 3 ~ 7 年,特別個案,需時特長。
7.在建築期間,有些發展商已用「認購」方式,出讓「丁屋」樓花。
8.建築工程完成後,向地政處申請「滿意紙」。
9.「滿意紙」發出後,向地政處申請刪除限制買賣條款及出售同意書,地政處會計算補地價金額(即補地價)。
10.出售同意書發出後,再向地政處作出補價以後,交易買賣便無限制。
11.在申請補價期間,與「預購人」安排買賣文件,待出售同意書發出後,發展商以授權書代表「丁」作為賣方,即時完成交易。
如時間上能作出配合,發展商有機會利用新買家的樓價來作補價之用。
12.「丁屋」在補地價後才可出售,以後的買賣手續與程序,一般與其他現成樓宇相同。
13.完成買賣

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