兩「限量地」大削估值[轉載]

[color=black]環球[/color][color=black]經濟[/color][color=black]市況持續波動，令本港樓市增添不明朗因素，加上早前首幅限量地拍賣成績欠理想，對下月兩幅「限量地」拍賣成績難免有影響，有測量師大幅調低元朗洪水橋丹桂村地估值約12.7%至4.8億元，成市場下限價，而將軍澳第66A區限量地估值亦下調約9.2%；至於周五截標的北角油街綜合地皮，市場最新料成交價只約64.7億元，較原先下限低出約13.7%。[/color]
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[color=black]中原測量師行估價部董事張競達指出，沙田九肚限量地拍賣成績差強人意，遂因應市況大幅下調下月六日拍賣的兩幅「限量地」，其中元朗洪水橋丹桂村地皮難以興建較具價值的洋房，吸引力遜於六月初拍賣的同區屏山屏葵路住宅地，故調低該幅限量地估價約12.7%至4.8億元，每方呎樓面地價約4,000元，成為市場最新估值下限。現時市場估值介乎約4.8億至6億元。[/color]
[color=black]將軍澳第66A區估39億[/color][color=black]至於較具規模的將軍澳第66A區限量地，張氏指出，該項目被規定興建不少於960伙及不多於1,010伙，故單位在剪裁上較考功夫，限制亦較去年二月拍賣的同區66B區地皮為多，故將估值下調約9.2%至39.6億元，屬市場估值中位數。[/color]
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[color=black][img]http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110816/photo/0816-00204-001b1.jpg?t=1313454469671[/img][/color]
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[color=black]油街估值低下限逾13%[/color][color=black]另本周五截標的北角油街綜合發展項目，最新估值下限價亦較早前低出約13.7%，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，歐美及環球市場表現仍十分波動，本港樓市將出現短暫性調整，故認為發展商不會過分樂觀，預計地皮估值約64.7億元，樓面呎價約8,562元。該地皮現估值較原先市場約75億元下限價，明顯低約13.7%。[/color]
[color=black]他續稱，綜合發展項目的[/color][color=black]成本[/color][color=black]控制、發展速度等，考慮因素均較純住宅或純商廈發展項目為多。但他強調，發展商為求投得地皮，入標價或會較估值進取。加上部分發展商於地盤附近有酒店或商廈項目，料可吸引如長實（[/color][color=black]00001[/color][color=black]）及新地（[/color][color=black]00016[/color][color=black]）等大財團的入標意欲。[/color]
[color=black]林氏續稱，北角油街地皮本身質素不俗，估計將可發展一所五星級酒店，而經營酒店回本期相對較長。不過，若發展寫字樓，由於該區屬非核心地段，料租金回報不會太吸引，料較適合作酒店、服務式住宅及豪宅混合發展。[/color]
[color=black]另據地政總署資料，本年度政府已售出5幅商業或酒店地，成交總額約116.9億元，創歷年同類成交總額新高。另中國海外（[/color][color=black]00688[/color][color=black]）舂坎角環角徑2號，支付2,654萬元的補地價[/color][color=black]金額[/color][color=black]。[/color]
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[color=black][img]http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110816/photo/0816-00204-001b2.jpg?t=1313454492031[/img][/color]
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[color=black]來源 : 東方日報[/color]