第一城200萬關失守[轉載]

[color=black]本港樓市交投雖有回穩迹象，惟樓價走勢持續偏軟，[/color][color=black]沙田第一城[/color][color=black]終宣告失守200萬元，該盤一個極低層單位，剛以191.5萬元由投資者承接，為過去半年[/color][color=black]屋苑[/color][color=black]首次跌穿200萬元。另茶果嶺[/color][color=black]麗港城[/color][color=black]中層戶劈價45萬元後需蝕讓離場，成交價555萬元，低市價4%，單位九四年至今仍貶值約10萬元。[/color]
[color=black][/color]
[color=black]中原黎宗文表示，[/color][color=black]沙田第一城[/color][color=black]再現低於200萬成交，該盤9座極低層H室，屬面積395方呎無窗台單位，業主原以200萬元放售，終減價約4.3%至191.5萬元易手，呎價4,848元。他續稱，新買家為收租客，以市值月租約8,000元計算，租金回報達約5厘。[/color]
[color=black][/color]
[color=black][img]http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110817/photo/0817-00204-001b1.jpg?t=1313541614671[/img][/color]
[color=black][/color]
[color=black]麗港城劈45萬蝕讓[/color][color=black]事實上，早前另一個低層戶一度以190萬元易手，惟最終業主賠訂重售以204萬元成交，但足以反映[/color][color=black]屋苑[/color][color=black]失守200萬元也是「遲早問題」。[/color]
[color=black]他續稱，該盤13座極低層A室，面積980方呎，減價15萬元後，以485萬元成交，呎價僅約4,796元，創[/color][color=black]屋苑[/color][color=black]近半年新低。[/color]
[color=black]此外，美聯歐仲為稱，[/color][color=black]麗港城[/color][color=black]31座中層H室，面積932方呎，原叫價600萬元，終減至555萬元易手，減幅約7.5%，呎價5,955元，原業主九四年至今帳面蝕約10萬元離場。[/color]
[color=black]據悉，業主擬將套現[/color][color=black]資金[/color][color=black]轉投股票市場。[/color]
[color=black]豐景園中層賣平8%[/color][color=black]業主擴闊減價空間，市場連錄減幅5%以上成交。中原林龍南稱，北角[/color][color=black]城市花園[/color][color=black]13座中層F室，劈價70萬元，以730萬元售出，減幅約8.8%。祥益梁錦豪表示，屯門海翠花園1座高層C室亦減價8.6%至233萬元售。[/color]
[color=black]利嘉閣吳英傑稱，屯門豐景園2座中層7室減價13萬元後，以162萬元成交，低市價約8%。中原伍耀祖透露，[/color][color=black]嘉湖山莊[/color][color=black]翠湖居5座中層D室，面積701方呎，以205萬元易手，呎價僅2,924元，較[/color][color=black]屋苑[/color][color=black]平均呎價3,150元低約7%。另翠湖居2座低層E室，面積579方呎，投資者減價放售，最新叫價168萬元，較原先減價逾4%，呎價2,902元。[/color]
[color=black]整體成交量反彈，利嘉閣報告指出，本港50大[/color][color=black]屋苑[/color][color=black]本月上半月錄420宗成交，較七月下半月增加約3.2%，相比上月同期387宗低位，回升約8.5%。其中三個主要地區本月上半月交投，按半月計均錄升幅，以港島區增加30%至60宗最多。[/color]

來源 : 東方日報