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2013-9-23 16:34 sinta
豪宅「賣殼」破辣招 慳稅千萬咪講笑

為免樓市泡沫爆破,政府在過去三年,推出多項措施壓抑需求,單是一招買家印花稅(BSD),已擊退大批非本地買家,豪宅市場更刮起寒風,交投急挫。不過,近期一手豪宅交投回升,二手豪宅俗稱「賣殼」買賣有增加趨勢。過去內地客入市熱門地之一的尖沙嘴九龍站,第三季截至19日,已速錄15宗「賣殼」成交,較第二季9宗已急增67%,實行以「賣殼」避稅抗衡辣招,兩季慳得所涉及稅項逾8,000萬元,夠買26個沙田第一城細單位。


金融海嘯後,各國量寬刺激全球資產價格急漲,本港也不例外,隨着熱錢湧入,帶動樓價爆升,政府於2010年底實施額外印花稅(SSD),其後再推出SSD加強版,以及於去年10月推出BSD,向非本地買家額外徵收15%稅項,以壓抑需求。
措施雖煞停樓價升勢,惟買家入市另有對策,透過「賣殼」慳稅之餘,亦方便日後轉售。所謂「賣殼」,乃持有物業的有限公司的股權轉讓協議,賣方是作為持有物業的公司的股東,買家則同意購入該有限公司所有發行股本,買家透過接管所有該公司的股本,便能獲得物業,即透過公司股權轉讓而取得物業。

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■九龍站豪宅透過「賣殼」形式成交的個案,近期有增加趨勢。

[b]今季「賣殼」成交升67%[/b]
該類「賣殼」個案,近期在九龍站豪宅有增加趨勢。今年首季,九龍站豪宅未曾錄得任何「賣殼」成交,直至政府今年2月底,再加碼推出辣招,第二季即彈升至9宗「賣殼」成交,踏入第三季,截至本月19日止,已錄15宗「賣殼」買賣,較第二季升67%。單是君臨天下已佔5宗,整體有拾級上升之勢。
透過公司股權轉讓出售物業,買家即使是非本地客,如內地客,也可逃過付從價15%的BSD稅及雙倍印花稅(DSD)的命運,據知,交易只須向政府繳付成交價0.2%作股權轉讓費用。按九龍站豪宅第二季錄9宗賣殼成交計算,單是15%的BSD稅,買家已可節省達2,835.7萬元,第三季涉及節省BSD稅更升達5,227.6萬元,總額達8,063.4萬元,夠買26個沙田第一城細戶。

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[b]須留意公司賬目債務[/b]
以君臨天下3座中層B室為例,上月以4,100萬元透過賣殼方式沽出,新買家免付15%的BSD稅、即615萬元,亦可免付DSD,共可慳稅963.5萬元,節省金額夠買三個天水圍嘉湖山莊有餘。
一般而言,相比中小型住宅市場,較多業主透過公司名義持有豪宅物業。雖然「賣殼」買賣物業,購買成本大減,惟業界提醒買家,由於股權轉讓協議屬較複雜的法律文件,須詳細查明有關公司賬目及債務等問題,以及所需融資及按揭安排,以免日後接管與該有限公司業務有關的債務及責任,遂存在一定風險。

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來源:蘋果日報網站

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