太古城則王劈1成　700萬唔使

新盤連環開售重擊二手，龍頭屋苑鰂魚涌太古城，一個實用面積582呎的兩房「則王」，亦跌穿700萬元易手。市場消息指，屋苑南山閣低層業主，因急於換樓，但見單位放盤三個月卻無人問津，遂累積劈價78萬元，最終以680萬元沽出，實用呎價1.168萬元，重返今年1月初造價水平。


自月初元朗溱柏和荃灣昇柏山連環開售搶二手購買力後，多個新盤及貨尾亦計劃在第四季接力登場，以貼市價開售，勢令二手長期處於捱打狀態，樓價繼續尋底。
中原副區域營業經理趙鴻運表示，剛沽出的太古城南山閣低層F室，實用面積582方呎，建築675方呎，乃屋苑兩房「則王」，原業主於今年6月叫價758萬元放售，其後「見個市好靜，一路調低個價」，原先減30萬元至728萬元，由於放盤多月，及後再減至708萬元，「啱啱有個外區用家有興趣，臨埋門仲還多口價」，最終以680萬元成交，前後三個月累劈78萬元，減幅達10%，實用呎價1.16萬元。
據知，上述單位雖望內園向南，但望英皇道，與海景戶質素有別，加上原業主趕住換樓，遂願意減價。原業主96年7月以330萬元買入，賺350萬元，升1倍。
趙鴻運續稱：「2月政府出DSD（雙倍印花稅）辣招前，當時屋苑一個單位的成交價660萬元，自此以後，都未見過675方呎『則王』平過700萬。」他稱，太古城普遍業主持貨力強，毋需急賣樓，議價空間約3%至4%。本月至今，屋苑僅錄9宗成交，實用呎價1.39萬元；相反，過去三個月，每月租務成交達70宗，實用呎租35元，租多過買。
據悉，太古城兩房則王，目前入場費最低為寶山閣低層C室，同樣望英皇道，實用582方呎，叫價710萬元，實呎12,199元。

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■太古城兩房「則王」原已減至708萬元，豈料買家「埋門再還多一口價」，最終以680萬元成交。　


[b]德福兩月減價32萬[/b]
九龍藍籌屋苑之一的九龍灣德福花園，亦錄得本月最平成交。利嘉閣地產分行經理陳湛禧表示，B座低層10室，建築面積614方呎，實用面積510方呎，原開價490萬元，兩個多月減價32萬元，以458萬元售出，實用呎價8,980元，為本月最平價成交。
陳湛禧直言，儘管樓市疲態盡現，惟願意以「放血」式割價求售的情況卻少之有少，除非單位質素低或業主趕換樓，沽售心態才會較急，否則，現時普遍業主「好似要貨唔要錢咁」，放盤意欲十分低。
祥益地產分行主管巫嘉露表示，屯門南浪海灣6座低層E室，建築面積711方呎，實用面積524方呎，兩房單位，業主於單位放售四天內，累減13萬元，最終由一名區內換樓客以337萬元買入，實用呎價6,431元。
將軍澳維景灣畔7座低層兩房單位，日前以438萬元低市價達一成沽出，創下一年新低後，消息對區內業主起輕微震盪，有代理指，該屋苑2座中層A室兩房戶，實用面積516方呎，業主主動調低叫價，由一直叫價520萬元，減至512萬元，惟暫未售出。

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來源:蘋果日報網站