辣招拖累銷售　基本盈利跌8.5% 太地：18個月無投地

受雙辣招影響物業銷售，太古地產（1972）去年基本盈利倒退8.5%。管理層料今年樓市持正面態度，相信住宅樓價不會大跌。太地亦會維持派息比率佔基本盈利50%的政策。
記者：孔雪茵

太地行政總裁郭鵬昨於業績記者會表示，過去六個月發展商給折扣予買家，仍然見到市場有不錯的需求，相信不會見到樓價有大幅調整。
他又形容目前市場訊息不一，雖然辣招影響買家需求，但早前3幅啟德地皮價格卻創同區新高。他指太地對投地態度審慎，過去18個月無參與過競投住宅地皮。


[b]今年樓價料不會大跌[/b]
雖然地價略為回落，但郭鵬指建築成本在2010至2013年間升8至10%，所以不足抵銷地價下跌的正面影響，相信今年住宅樓價不會大跌。太地今年將推出較多新盤，郭鵬料今年太地賣樓勝去年。
在主席報告中，太地指將按照財務狀況及經濟氣候，重新評估派息政策。不過太地主席白紀圖昨派定心丸，稱按照目前財務狀況，對今年維持派息比率50%仍感到愜意（comfortable）。太地末期息派0.4元，全年共派息0.6元，與前年一致，派息比率55%，按年增5個百分點。
太地上月向政府購入太古坊康和大廈權益，成為重建太古坊重要一步。郭鵬估計，以建築面積200萬平方呎，每平呎建築成本計，重建開支至少100億元，預計需時六年。
太地今年資本承擔84.71億元，香港及內地分別佔39億及31億元，管理層估計明年及後年資本承擔將逐步減少，分別達54.87億元及37.28億元。
太地去年基本盈利63.48億元，跌8.5%。物業投資基本盈利54.26億元，按年升10.8%，物業銷售按年大跌57%至7.2億元。股東應佔溢利125.25億元，跌33.2%，主要是物業重估收益按年跌60.6億元。全年營業額跌7.9%至129.35億元。每股盈利2.14元。

[b]太古基本盈利升2.4%[/b]
太古（019）去年基本盈利84.71億元，按年升2.4%，地產繼續是最大盈利貢獻業務，佔50.4億元；僅隨其後是應佔國泰（293）盈利，達16.56億元。海洋業務按年升27%至12.1億元。
去年營業額514.37億元，升5%，股東應佔溢利132.91億元，跌24%。太古A末期息每股派3.5元，太古B派0.7元。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140314/small/0313wai0416z.jpg[/img]
■太地主席白紀圖派定心丸，稱對今年維持派息比率50%感到愜意。

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140314/large/b0301a.gif[/img]


來源:蘋果日報網占站