粵房劈價　碧桂園急跌一成

碧桂園（2007）去年業績遜於市場預期，被11間券商齊齊削目標價，最多下調逾三成，加上碧桂園大本營所在的廣東，其省會廣州傳出有發展商減價超過一成售樓，多重負面因素拖累碧桂園股價兩日重挫14.4%，收報3.56元，跌穿券商的最低目標價，兩日蒸發逾110億元。
繼杭州、南京早前出現劈價的樓盤，《廣州日報》報道，廣州兩個小型房企將分別位於荔灣區及海珠區的樓盤——龍津華府和富基廣場，低調降價走貨，降價分別11%及14%。富力地產（2777）董事長助理陳志濠相信，其他地產商降價因此前標價過高，市場樓價過去兩個月平穩，該公司亦沒有減價壓力，惟難避免會推出售樓優惠。
有內房分析員指，廣州去年樓價實際升幅驚人，優質地區升逾三成，而且兩、三年前購地成本卻不算高，毛利率可達兩至四成，故缺水的小型發展商打八、九折出售，仍有利可圖，但銀行收緊按揭貸款，經濟轉差，今年售樓難度確實增加。他估計現時銷量較半年前減少一成，若3至4月份銷情未能好轉，資金緊張房企將會加大減價力度。

11間券商削目標價
削減碧桂園目標價的11間券商中，以瑞銀的減幅最狠，下調33%至4.47元，並下調評級至中性；法巴則對其前景看法最淡，目標價降三成至3.79元，為一眾券商中的低位。4間下調投資評級的券商以里昂最憂慮，降其至遜於大市。碧桂園昨再瀉10.6%，為跌幅第11大的港股。廣東五虎之一的雅居樂（3383）亦跌4.6%，報6.05元。
摩通指，對碧桂園去年毛利率下降感失望，屬預期之外的主要負面因素，預期未來兩至三年再跌1至2個百分點，皆因其毛利率較低的廣東以外項目增長。法巴認為，碧桂園面臨毛利率續跌及債升的雙重壓力，料負債比率今年升至70%。
有外資分析員指碧桂園股價跌幅雖多於預期，惟業績顯示其已見頂，短期缺乏增長催化劑。


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■碧桂園去年業績遜預期，更被11間券商削目標價。圖為集團總裁莫斌。

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來源:蘋果日報網站