西九二手劈價見血 擎天蝕270萬　成交價三年最低

市場憂慮美國提早加息，加上新盤劈價凍結大量購買力，二手樓市遭一沉百踩。全港十大屋苑於過去周末日僅錄得8宗買賣，按周少近五成。西九龍成跌市重災，尖沙嘴擎天半島罕見劈出血，內地客蝕近270萬元沽貨，造價低見1,100萬元，跌至近三年新低。
記者：朱連峰　蔡家儀

近期在減價盤湧現下，二手樓市一度初露曙光，成交反彈，可是只屬極短暫性。受到息魔威脅以及新盤低開搶客夾擊，加上肯大幅劈價「任人魚肉」的業主買少見少，買家卻步下，短期二手樓市恐又再陷入拉鋸局面。

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■九龍站擎天半島一個中層單位低市價逾一成易手。

[b]二手兩日成交勁挫47%[/b]
美聯統計的10大屋苑，周末成交量連升兩周後斷纜，過去周六及日僅錄得8宗，較前周15宗減少46.7%，其中5個屋苑包括紅磡黃埔花園和鰂魚涌康怡花園等零成交。
中原地產統計的10大屋苑亦僅12宗，按周跌逾三成。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近日九龍區有新盤推出，即時搶盡焦點，二手即受挫。
近日有新盤劈價的西九龍區更成為冧市重災。尖沙嘴九龍站上蓋豪宅繼銀主盤湧現後，再爆蝕讓。消息稱，內地客持有的擎天半島3座中層A室，建築836方呎，實用620方呎，即使單位是在2011年7月以1,295萬元購入，仍要蝕讓。
市傳上述單位剛售約1,100萬元，成交價創屋苑2011年5月後的新低，低市價逾一成。估計連同釐印費及佣金等開支，該名內地客須蝕至少約268萬元。有消息指，該內地客來自溫州，急撲水賣樓套現。土地註冊處資料顯示，該單位曾獲新鴻基財務承造二按。
消息稱，大角嘴柏景灣8座低層A室「沙士貨」，建築981方呎，實用737方呎，原叫價1,100萬元，但長沙灣新盤丰滙開價後已減至1,000萬元內。

[b]柏景灣三房戶跌穿千萬[/b]
利嘉閣馮樹勳稱，上述柏景灣單位最後再減多一口價，至988萬元沽出，為至少近半年來屋苑三房戶造價跌穿千萬元。此單位部份銀行估值達1,072萬元。但賣方03年沙士時期僅以348.8萬元購入，仍然大賺。另維港灣6座高層F室也減價約20萬元至630萬元易手。
全港各區屋苑也見減價。中原馬斯力稱，新盤搶去焦點，二手再受壓，過去兩天天水圍僅零星買賣，並以減價居多，其中嘉湖山莊樂湖居1座低層H室遺產貨，減價10萬元，售280萬元，建呎4,000元有找。祥益李啟昌稱，屯門豫豐花園今年首度失守250萬元，8座低層H室，一周累減約13萬元至245萬元成交。
香港置業高級執行董事伍創業表示，由於近期各項利淡因素對樓市的影響將會越見明顯，預料未來二手業主叫價將會拾級而下，有望令到二手成交量逐步回升。
此外，截至本月20日，本季二手註冊僅為6,633宗，而全季預料錄得不足8,000宗，創1996年以來新低。

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■近期二手樓市成交勁縮水，其中西九龍區更出現不少劈價成交個案。

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來源:蘋果日報網站