房市大退燒！新北淡水、高雄鼓山 1-9月成交量年減200億

今年台灣房市遭遇寒冬，在房價漲多、政府打房的環境下，成交量大減。其中去年超熱門的低房價地帶，更是大大萎縮，像是新北市的淡水區，以及高雄市的鼓山區，1-9月成交量皆比去年同期銳減200億元以上，縮減幅度將當驚人，此外桃園縣中壢、台中市南屯區等交易金額也下降許多。

高雄交易金額年減57.3% 6都減幅最大   

永慶房屋也發現，6大都會區之中，高雄的交易金額減少幅度最高，今年來成交量腰斬，僅剩去年同期的42.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示高雄前2年市場最熱，建商購地、推案金額屢創新高，甚至吸引北部、中部建商插旗，但今年房市政策利空不斷，近期買氣盤整，目前高雄房市已面臨壓力點，建商購地推案動作相對較其他縣市更顯保守。

此外根據時價揭露資料發現，去年建商積極在都會區購地推案的熱區，今年交易金額全部驟減，除台南安平外，其餘熱區年減幅更介於65%-95%之間，縮減幅度更為驚人，包含「淡水」、「中壢」、「南屯」、「鼓山」等區域，交易金額都較去年同期大幅減少百億以上，尤其，「淡水」及「鼓山」更劇減逾200億。

黃舒衛表示，今年以來政府管控房市力道加大，公股行庫更對房市過熱區域開始自律嚴控房貸，造成原先建商購地推案熱區及高總價產品買氣急遽萎縮。黃舒衛指出，目前房價高檔，政府為了避免房市過熱影響整體經濟發展，因此持續祭出多項管制手段，去年建商積極購地推案的熱區，今年因市況轉冷，建案去化速度緩慢，導致建商再進場購地情形，明顯不如去年。

預防房價大貶 買房避開新案供給量大區

針對近期市況的低迷，黃舒衛建議，目前有意購屋者，應該避開新案供給量大之區域，盡量以精華區、捷運建設沿線等區域作為挑選，未來資產保值與增值性才會比較高。

而對於屋主，由於房市交易量大幅萎縮，加上政府有意推行房地合一稅的立法，新法上路前市場賣壓一定會逐步加重，因此，建議屋主在市場全面出現「價格破壞」的逃命手段銷售前，應盡早調整售價，增加售出的機會，避免因新法上路而面臨乏人問津與獲利減損的窘境。

來源：鉅亨網